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廊坊房?jī)r(jià)要漲到3萬(wàn)？廊坊現(xiàn)在房?jī)r(jià)是多少？

2018-09-14T11:36:56 瀏覽: 次來(lái)源：固安房產(chǎn)網(wǎng)

　　廊坊房?jī)r(jià)要漲到3萬(wàn)？廊坊現(xiàn)在房?jī)r(jià)是多少？有人說(shuō)中國(guó)樓市沒(méi)有泡沫，中國(guó)樓市不會(huì)崩盤(pán)，你相信嗎？或許在看漲房?jī)r(jià)的人眼里，中國(guó)樓市的確是這樣。用他們的話(huà)說(shuō)，中國(guó)的房?jī)r(jià)現(xiàn)在還不是很高，與國(guó)外發(fā)達(dá)國(guó)家相比，中國(guó)房?jī)r(jià)還有很大的上漲空間，比如香港的房?jī)r(jià)是北京的三倍。

　　廊坊房?jī)r(jià)上漲還是下跌？牽動(dòng)著許多購(gòu)房者的心。今年1月份的時(shí)候任志強(qiáng)說(shuō)過(guò)，房?jī)r(jià)的漲跌要看政策周期而定。“房地產(chǎn)政策有一個(gè)不肯定性，今年、明年、未來(lái)怎樣樣？沒(méi)人敢說(shuō)。我們要預(yù)測(cè)都是依據(jù)現(xiàn)有政策做抉擇，然而實(shí)際結(jié)果必定會(huì)依據(jù)未來(lái)的新的政策。周期是多少？許多人說(shuō)十幾個(gè)月，這是政策變化的周期，通常18個(gè)月變一次，12個(gè)14個(gè)月也有，一年半上下。政策周期抉擇了房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)情況。”

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廊坊房?jī)r(jià)要漲到3萬(wàn)？廊坊現(xiàn)在房?jī)r(jià)是多少？

　　廊坊，特別是北三縣區(qū)域，房?jī)r(jià)曾高至3萬(wàn)+，廊坊人均可支配收入不過(guò)34633元，根本無(wú)法支撐廊坊的高房?jī)r(jià)，所依托的正是來(lái)自北京外溢的剛需和來(lái)自全國(guó)熱門(mén)城市的炒房客。

　　十九大剛過(guò)去，“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”。各路專(zhuān)家對(duì)明年房地產(chǎn)投資和銷(xiāo)售的的判斷，風(fēng)向基本是相信政策會(huì)持續(xù)，收緊的政策會(huì)對(duì)需求會(huì)有影響。信貸層面是最核心的變化，從今年3月份之后，貸款首付的要求提高，實(shí)際利率上升，相信明年的銷(xiāo)售進(jìn)一步會(huì)放緩。今年因?yàn)樯习肽暝黾雍芸?，所以全年的銷(xiāo)售規(guī)模有增加。明年有可能整體銷(xiāo)售就會(huì)下降。

　　廊坊新進(jìn)的這批炒房客，成本是相對(duì)較低的。但個(gè)人的小算盤(pán)終究抵不住整體大戰(zhàn)略，廊坊這個(gè)曾創(chuàng)造房?jī)r(jià)漲幅紀(jì)錄的恐怕還要繼續(xù)尷尬下去。但從現(xiàn)在看來(lái)，他們的愿望恐怕要落空了，北三縣 “筑底”繼續(xù)，復(fù)蘇之路遙遙無(wú)期，現(xiàn)在他們要考慮的是如何化解現(xiàn)金流風(fēng)險(xiǎn)。利空來(lái)了，環(huán)京樓市還會(huì)繼續(xù)趴窩。部分開(kāi)發(fā)商已經(jīng)被逼鋌而走險(xiǎn)了，比如買(mǎi)房，先草簽，3年后再正式網(wǎng)簽。這種操作對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，風(fēng)險(xiǎn)是極大的，現(xiàn)在房地產(chǎn)一日三變，誰(shuí)能確定三年后的事情呢？

　　但是市場(chǎng)的調(diào)整在不同的區(qū)域表現(xiàn)會(huì)不一樣，對(duì)于核心的一二線(xiàn)城市在2016年四季度已經(jīng)開(kāi)始調(diào)整，現(xiàn)在這些城市雖然成交量明顯下降，但存貨相對(duì)穩(wěn)定，去化率變化不大，成交量進(jìn)一步下跌的空間并不大。廊坊作為一線(xiàn)城市的衛(wèi)星城，長(zhǎng)期利好始終存在，在經(jīng)歷完擠壓泡沫的過(guò)程之后，房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)進(jìn)入一段穩(wěn)定期。

　　至于浪房?jī)r(jià)有沒(méi)有泡沫這個(gè)問(wèn)題，筆者回答是：環(huán)京樓市都有泡沫！但是因?yàn)楸本鞘姓{(diào)控還在繼續(xù)，那么就會(huì)不斷的有需求外溢到環(huán)京地區(qū)，這會(huì)給環(huán)京地區(qū)的房?jī)r(jià)帶來(lái)支撐，不過(guò)這種支撐不會(huì)很大，總體來(lái)說(shuō)2018年廊坊房?jī)r(jià)還會(huì)繼續(xù)保持下跌。

　　但是對(duì)于剛需來(lái)說(shuō)，因?yàn)楝F(xiàn)在國(guó)家大力大家炒房者，在這樣的背景下很多炒房者都在拋售房產(chǎn)，導(dǎo)致市場(chǎng)上的房?jī)r(jià)出現(xiàn)下跌，這對(duì)剛需來(lái)說(shuō)是最好的進(jìn)場(chǎng)機(jī)會(huì)。隨著京津冀一體化整體推進(jìn)，廊坊區(qū)位優(yōu)勢(shì)愈發(fā)明顯，京津冀產(chǎn)業(yè)、交通一體化推進(jìn)加之首都新機(jī)場(chǎng)建設(shè)帶給廊坊更充裕的發(fā)展空間，2019年之后廊坊房?jī)r(jià)會(huì)出現(xiàn)一定幅度的上漲，但不會(huì)暴漲或無(wú)限期上漲，預(yù)計(jì)漲幅達(dá)到25000-30000左右會(huì)保持穩(wěn)定，因?yàn)檎畬⒉扇〈胧┯谝钥刂啤?/div>

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