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          廊坊可以買房嗎 正式官宣!房價腰斬之后,廊坊全面放開限購了

          2023-11-15T09:10:42瀏覽: 來源:固安房產網

          01

          廊坊全面取消限購

          北京睡城廊坊,終于官宣取消限購了。

          8月8日,河北省廊坊市正式公布了《關于支持房地產業良性循環和健康發展的六條政策措施》。明確:

          取消戶籍、社保(個稅)等不適應當前房地產市場形勢的限制性購房條件。同時對"北三縣" 和環雄安新區周邊縣(市)的住房限售年限要求也全面取消。

          對招才引智高端人才、招商引資企業高管、北京非首都功能疏解隨遷人員購買首套時,按照本地戶籍對待。

          總結起來就一句話,廊坊全市不再限購、限售。壓抑了四五年的廊坊市,這一次終于梭哈了。

          過去幾年,廊坊尤其是北三縣,曾多次迂回、偷偷摸摸進行過放松,但結果不是被叫停,就是胎死腹中。這次取消限購,根據21世紀經濟報道披露,早在5月份就已經開始執行了,只是當時沒有官宣,如今大大方方地宣布,只能說明,廊坊樓市已經到了關鍵時刻,沒必要再遮遮掩掩。

          從2017年房價見頂到如今,廊坊的價格已經持續下跌了五年。均價已經從高點時期的3萬+萬元/平方米下跌至如今的1.27萬元/平方米(中國房價行情網數據),妥妥的腰斬。

          中指院數據顯示,6月份廊坊新房環比下跌0.37%,二手房環比下跌0.23%。說明房價在大幅跳水之后,跌勢仍沒有止住。

          成交量方面,也是一路下跌,今年6月份更是跌至10.23萬平方米,創下近一年的新低。易居研究院披露的6月份50個重點城市新房成交數據顯示,廊坊環比跌幅位居全國第一。

          在南京、蘇州、武漢、杭州等城市大幅放寬限購,在沈陽、大連、福州、哈爾濱的城市放開限購的背景下,作為一個普通的三四線城市,當然可以就坡下驢,順勢放開。

          02

          廊坊房價興衰史

          如果從城市級別和經濟體量來看,廊坊一絲亮點都沒有,一個普通的三線城市,GDP不過3553.1億元,常住人口不過553.82萬人。

          然而,在北京周邊的區位優勢,成了廊坊樓市價值的全部,也是影響其樓市沉浮的最關鍵因素。

          上一輪牛市,伴隨著北京、天津房價上漲,中心城市房價高企,倒逼很多需求外溢。而廊坊與北京不過一門之隔,特別是北三縣,緊挨著北京副中心通州,距離北京市中心的直線距離比北京很多外圍區都要近一些。

          廊坊可以買房嗎

          在價差之下,大量的剛性需求涌入廊坊。同時,炒房客也看到了這一價值點,整個京津冀的炒房需求大量涌入廊坊,尤其是北三縣,由此引爆了廊坊均價快速上漲。

          數據顯示,在炒房客的托舉下,房價從2012年的七八千左右,到2015下半年沖破萬元大關,之后幾乎以每個月1000元/平方米的速度上漲,2017年沖上了3萬+。其中靠近通州最近的燕郊,房價更是登上了4萬+。

          然而,在大牛市之下,全國大調控的序幕由此拉開,2016年6月,深圳等熱點城市率先開啟了調控,調控之手不斷延伸到低層級城市。

          樓市如火如荼的廊坊,自然逃脫不掉。2017年3月與6月,廊坊接連發布了兩份調控政策:

          非戶籍購房需要三年社保,且限購一套,首付不低于50%。戶籍人口限購兩套,首套房首付不低于30%。

          門檻大幅抬高之下,京津冀的炒房客失去了購房資格,擊鼓傳花的游戲戛然而止,廊坊房價立刻開啟了回調模式。

          數據顯示,廊坊房價在當年4月份見頂,由此開啟了漫漫下跌之路。廊坊的房價下跌分成了兩個階段,第一個是快速階段,2020年之前;第二個是陰跌階段,2020年之后。

          在第一階段,由于限購引發了快速下跌。中新經緯披露的2020年跌幅榜,廊坊位居全國第一,較2017年4月高點,跌去了46.9%。

          2020年至今又跌去不少。這是實力不濟、過度依賴核心城市客源的衛星城的通病,惠州、中山、句容,同樣在上演著房價下跌的劇情。

          房價的大跳水,引發了很多家庭悲歡離合的故事。

          2017年,很多人看到廊坊樓市如火如荼的行情,經不住誘惑,帶著高杠桿入場,殊不知,自己成了高位接盤俠,之后的所有悲劇和淚水,都是當初沖動結下的果。

          今年年初,經濟觀察報對廊坊樓市的斷供現象進行了報道,其中披露了部分典型個體的辛酸炒房路。

          比如,燕郊的劉先生,本身已經擁有一套自住房,看到房價上漲心癢難耐,但自己的生意占用了大部分資金,于是在中介的幫助下,劉先生向銀行借貸,高杠桿買下了第二套。

          然而,一買入房價便開始下跌,一跌便是四五年。年初的時候,劉先生的自住房已經跌去了200萬,第二套加杠桿的房子,跌去了120萬。

          最關鍵的是,劉先生為這套房子已經投入150多萬元,但想要保住這套房子,他還需要投入大約200多萬元。也就是說廊坊可以買房嗎,這套房即便現在賣出,也只能賣150萬,花200萬去換回一套價值150萬的房子,得不償失。

          廊坊可以買房嗎

          而且廊坊可以買房嗎,因為生意失敗,他已經沒錢支付房貸,于是選擇斷供,房子被法院收回,充當了法拍房。

          這樣的案列,在廊坊不勝枚舉。公開數據顯示,2021年年末,僅燕郊這一個鎮,就有818套法拍房,為2020年全年的1.6倍,也即增加了60%,是2019年全年的4.4倍。

          想想也是理所當然,目前的房子價值較高點時期跌幅超過60%,現在即便把房子賣了也還不了銀行的貸款,誰還會繼續還貸。

          03

          影響與購房建議

          取消限售,大概率會帶來很多人此前高位接盤的投資客掛牌拋售,上半年南京、蘇州、成都等城市掛牌量激增便是前車之鑒。

          與此同時,隨著限購取消,廊坊的成交量也會逐漸回暖過來。畢竟,在北京房價高不可攀的大背景下,很多北漂在廊坊尤其是北三縣,有強烈的居住需求。

          取消限購,一夜之間所有北漂都擁有了房票,再加上廊坊目前的價格基本已經見底,此時正是他們入場的好時機。

          北三縣當然是首選,也會是率先筑底企穩的片區。尤其是將在2025年通車的北京地鐵22號線在三河縣設立的五個地鐵站點:燕郊站、神威大街站、潮白大街站、高樓站、齊心莊站。

          當然,在爛尾樓遍地的當下,購房是一門技術活,購房之前,需要調查清楚意向樓盤的資金鏈和操盤手的債務、現金流情況。

          取消限購會否引發廊坊強勢反彈?竊以為,不會。

          第一,限購取消,雖然購房大門洞開,但在當前的大環境下,也只有工作和收入穩定的剛需,才會選擇入手。

          第二,投資客已經噤若寒蟬。畢竟房價腰斬才發生不久,畢竟身邊所發生的斷供故事并不鮮見,再加上當前的宏觀大環境,很多投資客已經變得理性。

          如果房價再次走熱,誰敢保證不會再來一次調控,再來一次大跌,到那時,又會有各種悲歡離合上演。

          這種行情變幻莫測,客源極度依賴核心城市,自身經濟、產業實力不濟的城市,投資是一項風險很高的工作。想要投資,還是找確定性高的城市更妥當。

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